平房网 | 东城区平房,西城区平房,平房小院信息网

买平房的风险有哪些?

小编

一、平房腾退

腾退的政策很惨的,像宣武的12万一平,菜市口才给到七八万,法源寺的才近10万,咱们买过来可是几十万一平呀,但是也别担心,腾退的都是公产平房,私产平房可以选择不腾退。

举个例子,法源寺有个院子,南房3间是私产,然后东房西房北房共5间都是公房,那么公房就全部腾退了,但是三间私产还在院里没人管;

最好的情况是院子十来间房子,只有一间是私产,这种情况有可能多给点钱或者平移到旁边的院子里。

但是平房就一个落户功能嘛,所以即使院子里有腾退的,对房价总体影响不大。

二、买学区房的逻辑

千万不要贪便宜,买片区最便宜的房子,除了迫于入学压力,买牛校肯定调剂的,学区房的逻辑是尽量要买对口好学校的。

原因如下:

西城是这样的,在之前单校能对口的时候,片区内牛小与渣小的房价是有剪刀差的,我们以月坛的育民和白云路为例,之前的差价大概在每平米有2-3万。

但是731后牛小都调剂到普小,那买牛小和普小对口的房子都一样,现在月坛跟白云路的房子大概单价也就差1万左右

但是26年以后,随着出生人口降低,单校能对口,剪刀差会再次回来。

你买了房子入学后是要卖得,卖出的时候。基本都能赶上单校的时候了,那时候牛小对口的平房肯定好出手,也保值。片区最差的房子就不是那么好出手了。

三、最后说说平房入手的时机

这两年平房行情是这样,一个300出头的平房,去年底到今年春天涨了二三十万,现在又回落了。现在价格不算最低 但是也算不上高。

平房买卖最主要的是3点:

1、选好学校,以后好出手,好学校的平房不好碰;

2、选好面积, 太小的有落户风险,卖出也费劲,太大的总价高,8-10平是黄金面积;

3、你是选双证的房子还是单证的房子;双证的房子过户快 但是价格高 没办土地证的便宜,但是过户周期长。

综合以上几点:

24年孩子有入学需求的,平房现在就可以看起来,像平时好学校 8平米这种的,都是秒光的,现在会给几天的时间了,这半年算是买房的好时候吧,可以多多踩盘,培养房感啦,如果有非常难出的好直升校,价格又比市场价低,也可以拿下。